Як вибрати комерційну нерухомість

10-3-2021
комерційну нерухомість

Для всіх власників прибуткового бізнесу рано чи пізно постає питання про покупку комерційного приміщення. Також хочемо вам порекомендувати коммерческая недвижимость за кращими цінами.. Особливо, якщо справа дає хороший прибуток і демонструє високі показники. У якийсь момент віддавати частину виручки за оренду приміщення стає нерентабельно, та й активи пора робити більш значними. Якщо орендар домовляється і викуповує приміщення, яке було в оренді, де все облаштовано і відомо — це значить він дуже везуча людина, а ось якщо орендодавець ніяк не хоче дану нерухомість продавати, то тут починається конфлікт інтересів, стресова ситуація і безсонні ночі. Тому що шукати схоже приміщення і перевозити вся справа досить клопітка і енерговитратна. І вже зовсім погано, якщо орендодавець просто підняв до небес орендну плату, не продаючи об’єкт і змушуючи або платити втридорога, або з’їжджати зовсім. Помикавшись так кілька разів, думка про придбання власного комерційного приміщення, не може не прийти.Купівля комерційної нерухомості в санкт-петербурзі справа досить непроста. Часом, пропоновані приміщення не відповідають зазначеним нормам, або є проблеми з документами, або з’ясовується ще яке-небудь неприємна обставина, тому робити таке дороге придбання без консультації фахівця, досить необачно. Ще більш необачно купувати самостійно комерційні приміщення в ленінградській області, де важливі не тільки стан приміщення і під’їзні шляхи, а й розташовані поруч об’єкти. Навіть якщо здається, що пропозиція дуже вигідна, перевірити з експертом зайвим не буде.Зараз набирають популярність і комерційні об’єкти в карелії, де їх вартість в рази дешевше, ніж в промисловій зоні північної столиці. Тому, якщо вам не принципово знаходиться в найближчій доступності від міста варіанти в карелії можуть цілком підійти. Там можна придбати комерційне приміщення більшої площі за менші гроші. Але, варто обмовитися, що це стосується продажу величезних виробничих площ, а не приміщень під салони або кафе.

Комерційна нерухомість великої площі

Осібно у продажу комерційної нерухомості стоїть продаж будівель. Купити окремо стоїть будівля не так-то просто, навіть якщо у набувача є необхідна сума грошей.Головне, при покупці звернути увагу на всі деталі і пильно вивчити документи, а ще краще запросити довідки, щоб переконатися, що на цю нерухомість не накладені різного роду обтяження, наприклад чи не знаходиться вподобане вам будівля в заставі. Так само варто переконатися чи не було в цьому приміщенні неузаконених перепланувань, тому що в разі, якщо вони були, покупцеві надалі доведеться оформляти все за рахунок своїх вкладень грошей, часу і нервів.До комерційної нерухомості великої площі відносяться виробничі приміщення і склади. Вони, на відміну від невеликих будівель і офісів в бізнес-центрі, вимагають до себе особливої уваги і ставлення. Як правило, виробничі приміщення і склади знаходяться не в місті, а на периферії, що обов’язково повинно передбачати хороші під’їзні шляхи. При цьому, якщо виробництво планується дуже велике, варто подбати і про те, щоб поруч була прокладена залізниця.

Призначення нежитлових приміщень

Продаж комерційних приміщень звичайно ж не обмежується тільки складами і виробничими приміщеннями. До нежитлових приміщень відносяться і офіси, і торгові площі і затишні кафе. Всі ці простори розрізняються між собою як призначенням, так і, відповідно, вимогами. Наприклад в офісах має бути багато світла, в торговому приміщенні — високі стелі, а в кафе хороша вентиляція і достатня електрична потужність.Якщо вашою метою є покупка офісу, то варто звернути увагу на його місце розташування, особливо, якщо це місце, де вашим співробітникам належить спілкуватися з клієнтами, якщо ж це тільки для внутрішнього користування, то місце розташування не матиме вирішального значення, просто переконайтеся, що приміщення задовольняє всі норми, які пред’являються до місця роботи людей. Воно повинно відповідати всім санітарно-гігієнічним нормам, які регламентовані санпіном, тк рф, а також різними гостами і сніпами.У разі, якщо ви підбираєте приміщення під кафе, то перш за все необхідно переконатися в тому, що обраний об’єкт розташовується в жвавому прохідному місці, а так само відповідає вимогам, висунутим перевіряючими організаціями, такими як пожежна служба, сес і т.д. Зверніть увагу на наявність другого (чорного) входу, який потрібен буде як для доставки продуктів, так і для більш швидкої евакуації людей. Не полінуйтеся перевірити і історію пропонованого об’єкта, адже дуже часто за заниженою ціною на продаж ховається якась не дуже хороша репутація закладу, який був на цьому місці до вас. Тому що, якщо ви не відкриваєте по франшизі щось шалено відоме, то дуже багато часу вам доведеться витратити на те, щоб створити новий імідж і довести, що ви не вони (в сенсі не ті, хто були тут раніше).Купуючи торгове приміщення ретельно перевірте як працює водопостачання та каналізація. Якщо торгове приміщення становить понад 1000 квадратних метрів, то воно повинно бути обладнане санвузлом не тільки для персоналу, але і для відвідувачів. Зараз стало популярним купувати торгові приміщення не тільки в окремо розташованих будівлях, але і на перших поверхах житлових будинків. Варто переконатися, що ваша діяльність не буде заважати життю мешканців будинку, де ви купуєте приміщення під торгівлю. Так само хочеться звернути вашу увагу на той факт, що в житлових будинках не можна облаштовувати спеціалізовані рибні або овочеві магазини.

Земля комерційного призначення

Купуючи земельну ділянку під комерцію будьте готові насамперед перевірити до якої категорії відноситься дана земельна ділянка-іжс це або лпх, або це була земля сільгосппризначення. Кожен вид має свої особливості перекладу з одного статусу в інший. Якщо ж ви без оформлення землі почнете використовувати не за призначенням, то ризикуєте отримати досить великі штрафи, які навряд чи буду менше, ніж офіційно і правильно оформлений переклад. На що тільки не йдуть підприємці, щоб отримати максимально хороший варіант за прийнятні гроші, навіть на придбання цілих будівель, маючи намір їх знести, щоб потім на це місці побудувати щось (на їхню думку) більш потрібне. Але набагато продуктивніше взяти у держави довгострокову оренду ділянки землі, домовившись в якості плати зробити інфраструктуру.